包租公實戰班 (主講:柯惇帽) 國語發音 繁體字幕 DVD版

<font size="4"></font><br />&nbsp;<span style="font-size: medium;">1萬元開始養房，月收入翻6倍！工程師變身「專業包租公 」，</span><div><span style="font-size: medium;">從１間到經手１００間，專業包租公實戰經驗完整呈現！</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">【包租公應該懂的事&hellip;】</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">尋找投報率超過100%好標的</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．挑選出租物件</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．案件現勘技巧及須知</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．精算投資報酬率</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．銀行貸款</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．設計工程及傢具採購</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">每月多賺18%的包租公秘訣</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．租金定價策略</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．提高出租率</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．科技化管理租屋</span></div><div><span style="font-size: medium;">　．如何有效管理及收催租金</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">　　柯惇貿，64年次，出身公教人員家庭，從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後，進</span></div><div><span style="font-size: medium;">入一家網路公司，任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢，讀了</span></div><div><span style="font-size: medium;">《富爸爸．窮爸爸》一書後，被作者羅伯特．清崎點醒：要賺取「非工資收入」，財</span></div><div><span style="font-size: medium;">富才能自由。</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">　　非工資收入要怎麼賺？柯惇貿想了半天，開始研究買房收租的可能性。2002年7月，</span></div><div><span style="font-size: medium;">機會來了！一間套房要轉售，出價240萬元。當時，柯惇貿算了一下，套房出租，每月</span></div><div><span style="font-size: medium;">租金收入2萬1仟元，扣除銀行利息貸款和雜支，每月淨收益有1萬元，這位才上班1年的</span></div><div><span style="font-size: medium;">工程師，決定投資下去！從投資一間到投資百間，隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，</span></div><div><span style="font-size: medium;">工程師決定轉行當「專業包租公」。他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把</span></div><div><span style="font-size: medium;">別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">　　本DVD完整呈現城市醫生柯惇貿投資上百間出租屋的實戰經驗，提供給想要成為包租</span></div><div><span style="font-size: medium;">公的每一個人正確且快速的進入技巧 ，如果你正苦思，如何增加財富？買屋出租會是最</span></div><div><span style="font-size: medium;">佳的穩定生財工具！　　</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">DISC1 片長：約142分鐘</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">．挑選物件－案件類型</span></div><div><span style="font-size: medium;">．買下第一間房子開始當包租公</span></div><div><span style="font-size: medium;">．房屋貸款－自備款和貸款比例</span></div><div><span style="font-size: medium;">．銀行貸款</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 貸款攤還金額速算表∕看成績單？∕購屋財務能力評估∕銀行認定你的財務方式∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 個人收入證明∕銀行貸款鑑價方式∕抵押權∕設定額度、存續期間</span></div><div><span style="font-size: medium;">．精算投資報酬</span></div><div><span style="font-size: medium;">．挑選物件</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 案件來源∕房地產交易價格∕歷史成交紀錄∕實價登錄網站∕法拍歷史成交紀錄∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 法拍拍定地圖∕法拍屋(司法院公告)∕付費法拍屋資訊∕免費法拍屋資訊</span></div><div><span style="font-size: medium;">．案件現勘技巧及須知</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 案件開發九宮格∕多問∕動產現況說明書∕土地謄本∕建物謄本∕權狀∕權狀及謄本∕調閱謄本</span></div><div><span style="font-size: medium;">．買賣所需費用：買屋∕賣屋</span></div><div><span style="font-size: medium;">．設計工程</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 流程概述∕發包類型∕各項費用∕工期及注意事項∕施工監造∕工程進行前之首要工作∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 如何辦理驗收∕工程糾紛</span></div><div><span style="font-size: medium;">．出租管理</span></div><div><span style="font-size: medium;">．租賃市場分析</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">DISC2 片長：約 113 分鐘</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: medium;">．租金定價策略</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 租金提高的效益∕客源定位</span></div><div><span style="font-size: medium;">．提高出租率</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 如何招租？∕如何修圖？∕如何接聽電話？∕如何帶看？∕室內佈置</span></div><div><span style="font-size: medium;">．管理租屋</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 房客看屋-下訂∕房客看屋-簽約∕房客搬入-維修∕房客搬入-催收∕房客退租-管理∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 房客搬入-續租∕房客退租-退租</span></div><div><span style="font-size: medium;">．科技化管理租屋</span></div><div><span style="font-size: medium;">．科技省時管理</span></div><div><span style="font-size: medium;">．Ｑ&amp;Ａ-各式問題</span></div><div><span style="font-size: medium;">．附錄</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 案件現勘技巧及須知：調閱地籍資料(地籍圖、建物測量成果圖、土地使用分區證明)∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 專有名詞說明：大公、小公、專有、共用、建蔽率、容積率∕銀行貸款鑑價方式補充說明∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 建築成本法：不動產估價技術規則∕建築成本法－公式及範例∕公告地價/房屋現值法∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 房屋現值－契稅單=&gt;契價∕銀行貸款－辦理房貸所需費用∕買賣及租賃基本稅賦∕</span></div><div><span style="font-size: medium;">&nbsp; 綜合所得稅申報實例∕綜合所得稅速算公式∕出售房屋財產交易所得∕租賃所得稅</span></div><br /> <table border="1" cellspacing="2" cellpadding="2"><tr align="center"><td><img alt="" src="/upload/product/G0018-2/b.jpg" onerror='this.src="/images/blank.gif"'/></td></tr><tr align="center"><td><img alt="" src="/upload/product/G0018-2/c.jpg" onerror='this.src="/images/blank.gif"'/></td></tr> </table>